正文 第一卷 天使来爱你_第四章　炒房的疯狂 (第1/2页)
　　
　　雪艮所在的公司，叫中兴地产，如果说二十一世纪，什么最宝贵，所有人都会说，人材，如果有人问，那什么行业最赚钱了，十个人都会说出十个答案。
　　
　　贩毒，军火？这些没法统计的行业，不算，阳光下最赚钱的行当，其实是房产公司。不信，查一下胡润榜，房产老总在百强里占了多少。
　　
　　网上有一个女大学生的故事，说女孩大一的时候，花了二万块钱，买了个十万块钱的房子，首付交了20%，别的都是贷款。当时房价是1200元/平米，房产80多平方，
　　
　　过开了三个月，房价变成1500元每平方，女孩卖了房子，房款变成12万元还完贷款，女孩手上现金变成4万元。
　　
　　女孩用4万元现金，作首付，买了个133平方的房子，可能有人问，4万元怎么能买133平方的房子了，4万元用首付，通常房贷的首付比例都是20%，也就是说首付4万，可以买总价20万的房子，其中16万是购房贷款，而20万元的总价在市价1500元每平方的情况下，正好可能购133平方的房子。
　　
　　三个月后房子涨到1800一个平方，这时候，这个大学生又将房子卖了，房子卖了24万元（133*1800）去除购房贷款16万元，女孩现金变成8万元。
　　
　　女孩用这8万元现金，借了贷款32万元，不要怀疑，从银行的纪录来讲，这个女孩绝对是优质客户，她的还款记录都是提前还的，她的资产全是在不断增值的。40万的资金，在房价1800元每平米的情况下，女孩买的房子变成了222平方米了，（400000/1800=222）
　　
　　三个月后，房价涨到2100元每平米，女孩将房子卖了，一共卖了46.62万元，还去银行贷款32万元，女孩手上的现金成了14.62万元。
　　
　　到了年底，房价涨到了2400元每平米。女孩用14.62万元用首付，买了300平米的房了，总价73万元。
　　
　　房价在一年内翻了番，女孩从两万元的现金，变成了73万元的资产，既使去除了银行贷款58万元。房价翻了一番，女孩的资产涨了35倍，将资产涨了7倍，这就是房产市场。
　　
　　作为房产市场的下游，都会出现这样的增长，可以想像作为上流的房产公司，会是一个什么样的情况了。（上文的房价一年涨一倍的例子并不是作者胡编的，在作者所在的城市，就出现了房价直接涨一倍的实例。）
　　
　　作为一个新兴的房产公司，中北公司在大鳄林立的房产公司中只能算一个中型企业，但是在江城市却是同行业却是绝对的NO1。
　　
　　公司的董事长姜仲云，原是市建筑公司的一个工程队长。九十年代初期，公退民进，建筑公司改制，原先的公司被姜总联合几个工程队长一起联合买了下来。
　　
　　正好赶上了当地进行旧城改造，整个一个老城区到处是工地，姜总的一个小姨子，正好是市政工程公司的一个小头头，通过这层关系，狠接了几个大的工程，经过几年的打拼，从当初的摇摇令人欲坠的小公司，摇身一变成为江城建筑行业的NO1。
　　
　　人说好事成双，这一年，市府刚来了青春派领导，要树立典型，就鼓动姜总支将企业“做大做强”，怎么做大做强了，上市啊，于是在市府的牵头上，银行作后盾，不惜一切代价，让公司借壳上市，公司还是那个公司，不同的是换了个马甲，姜总也从总经理变成了董事长。
　　
　　各种荣誉扑面而来，而姜总的任务就是整天拧着包鞍前马后的跟着那位青春派领导，各种工程源源不断，当整个城市改造在如火如荼的进行时，公司的市值也水涨船高。
　　
　　中北公司成了上市公司，但却难脱家族企业的桎梏。公司山头林立，大体三派，元老派。
　　
　　元老派主要是当初姜总公司改制时的联合的几个工作队长。
　　
　　元老派的代表是公司的副总，姓张，今年五十多岁，属于打江山的第一代人，前几年因为年纪大了，除了担当公司的副总外，又挂了个人力资源部老总的职务，
　　
　　不要看张总一别对外总是讲我年纪大了，要退了挂在嘴上的样子。但谁小看了这个张总，那会估计十有八九在公司很少有出头之路了。
　　
　　
　　
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