第74章 咋就来这么快呢 (第1/2页)
　　
　　住房商品化出现在八十年代。
　　
　　但从理论、试点、起步，再到全面推行，已经迈入九十年代。
　　
　　在初期，又历经房地产泡沫。
　　
　　随后调整、推进……
　　
　　很复杂。
　　
　　简单点讲就是，98年是个分水岭。
　　
　　6月份之前的数年里，房子卖不出去，熬死无数开发商。
　　
　　6月份之后，取消了福利房，取消了禁止贷款，降低了按揭门槛，放开了房价管制……
　　
　　再疯狂点，听说过零首付么？听说过房价随便定么？
　　
　　所以，熬过来的开发商，就是未来那几个大牛。
　　
　　而99年，则是房地产飞速发展的起步阶段，也是龙抬头的第一年！
　　
　　葛小天早就给天成做好规划。
　　
　　它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。
　　
　　而是铺天盖地！
　　
　　贷款买地，疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销……
　　
　　如此反复，积少成多，以滚雪球的方式，步步壮大。
　　
　　就像之前农村包围小县城，现在是小县城包围大都市！
　　
　　配套先行，便是计划中的重中之重，它关乎资金回笼的快慢。
　　
　　其实很早就有人提出这个理念，但将其应用到极致的当归‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年迈入地区前十，五年拓展全国，十年走向国际。
　　
　　何为配套？
　　
　　大概意思就是吃喝玩乐，打造超高生活品质！
　　
　　绿化、学校、医院、商场、广场……
　　
　　无论广告墙，还是今天一早散发的彩页，天成在这方面的宣传，远比户型、价格还要多。
　　
　　葛小天之所以推崇它，并非因为理念太先进。
　　
　　而是‘画大饼’带来的效果！
　　
　　房子无需盖好，搞完地基，拿到预售许可证，整上一套楼盘模型，依托庞大资金，对购房客吹吹牛，打打屁，就能回笼40%房款！
　　
　　恐怖么？
　　
　　今年大恒就是用这招，创造了日进亿元的销售奇迹！
　　
　　这种套路放在二十年后也不落后！
　　
　　至于另一种TOD理念。
　　
　　讲的是以公共交通为导向的开发，让小区居民出门更快捷、更舒适、更自由。
　　
　　这对远离县城中心区域的星月湾很不利，但前面有‘配套先行’作铺垫，形成小城市内部循环，还去县城中心干嘛？！
　　
　　至于出远门，嗯，再搞个免费社区公交！
　　
　　总结完思路，葛小天很兴奋。
　　
　　拿低廉的房价、优秀的户型，配合以上两种套路，星月湾想不火都难！
　　
　　他完全可以想象到，等月牙地标建成的那一天，他站在月牙之巅，张开双手拥抱整个小县城，俯视奔涌而来的人们，顶风尿十……不，是迎风笑傲道：
　　
　　“来吧！票子！都是我的！”
　　
　　他甚至打算好，明天找尚品建工的老总打个赌。
　　
　　就以谁先卖光房子为赌注，输的那位举着双手唱征服！
　　
　　他期待这天已经很久了！
　　
　　为什么非要将售楼处打造成地标？
　　
　　为什么顺着谣言抹黑自己？
　　
　　他要憋个大，美美的装上一波！
　　
　　让自己的手下，让县里的领导，让尚品建工，全都震惊！
　　
　　想到这，葛小天忍不住笑出声。
　　
　　注意到手下们莫名其妙的眼神，连忙压制住荡漾的心情，咳嗽一声掩饰尴尬，再次说道：“来来来，今天给大伙聊聊开发商的套路，配套先行和TOD……”
　　
　　话没说完，外面忽然传来阵阵嗡鸣。
　　
　　豪哥好奇的打开窗户，如同热浪般的嘈杂，瞬间席卷整个办公室。
　　
　　“怎么了？”葛小天连忙跑过去。
　　
　　
　　
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