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第243章 陈峰带来的消息

第243章 陈峰带来的消息 (第1/2页)
  
  陈锋肯定不会傻傻的拿出一百万学习如何组建情报部。
  
  沉默片刻,略带迟疑道:
  
  “其实,我还有个消息!”
  
  “说!”
  
  “这次必须一百万!”
  
  “呵,先把轮椅买回去,咱再聊钱的事!”
  
  “4S店的消息换轮椅,这个消息换钱!”
  
  “何顺把4S店开业的时间推迟到明天,我早就知道,并且,也有对策,不信的话,你明天盯着新闻!”
  
  “姑且信你,但这个消息,绝对值一百万!”
  
  “先说说看,如果值,轮椅送你!我这轮椅成本可不便宜,能怼坦克,今后组装一堆钛合金双翼,飞天遁地无所不能……”
  
  本来就打算将轮椅送给陈峰,省的以后再被捅,现在看这货这么想要,葛小天也趁机拿来当筹码。
  
  “你就吹吧!轮椅再好,但新消息必须一百万,要不然免谈!”
  
  “哦?”看对方如此坚持,葛小天有些上心了,从文件包里取出一张卡,夹在指缝中旋转,也没丢出去,开口道:“你说!”
  
  陈锋毫不迟疑的开口道:“梁县归济,为了带动梁县企业发展,济市为梁县前十名的企业准备了几个依托运河打造的好项目,其它不说,只说尚品建工。”
  
  “我怎么不知道?”
  
  “梁县的项目,你济市企业怎么可能知道?”
  
  葛小天弹弹手中卡片,“继续!”
  
  “先说个题外话,二月中旬,也就是元宵节过后,顺河商贸、长丰实业、尚品建工,三家联合,准备打造济市公园全新商业圈,包括一座大型商场、一栋长丰大厦!”
  
  “嗯,年前就听说了!”
  
  “商业圈东侧,有个公园,公园北侧有片棚户区,两百亩左右,目前已经划定为拆迁区!”
  
  “嗯!”
  
  “为了促进两县企业发展,这个项目原本交给了尚品建工,议标!”
  
  “哦?”葛小天忽然想起,春节前串门时,孙局问明年天成会不会进入市区中心区域,自己当时只是摆摆手,说天成体系不适合那里。
  
  现在看来,市里早就有了计划。
  
  不过,仔细想想,如果济市公园有基建项目,天成现在没钱,也不会要。
  
  济市那俩搞房地产的大哥,准备转行搞纺织,不愿接。
  
  这个项目自然而然就会交给新来的老幺——尚品建工。
  
  招拍挂会引来饿狼,议标才能给市里带来更多好处。
  
  比如议标谈妥的体育中心,直接省了六个亿!
  
  陈锋点着烟,叹了口气:
  
  “尚品建工跟天成搞到现在,元气大伤,即便坑了大泰承建,稍微挽回一些损失,但梁县高中片区,加上那个逾期工程,家底已经全都砸进去,也不怕你笑话,我公司账户只有千八百块钱!”
  
  竟然比我还富有!
  
  天成只剩下三百五十五!
  
  做房地产就这样,有钱的时候,资金高的离谱,没钱的时候,说出来没人信。
  
  葛小天瞅瞅陈锋的断腿,再瞧瞧自己的断腿,一时间有点同病相怜,闷口烟,没说话。
  
  “议标给予的优惠力度再大,尚品建工也要拿出一笔资金作为周转,至少五千万!可惜,我已经背负两倍资产的信贷,再加上项目数量和企业规模,以及发展前景,全都比不上天成,市里没法帮忙跟银行谈。”
  
  “放弃了?”
  
  “嗯!那个项目拿到手,去掉附加条件开支,应该能赚三个亿!”
  
  “这么高的利润?”葛小天有点诧异,两百亩,放在运河开发区……
  
  [200亩x666.67(每亩面积)x1.8(容积率)x1500(平均房价)]x(1-0.4成本)
  
  (千禧年正常开发商成本,天成有自家材料厂,哪怕加上人工,成本也能低到三成。数据取值按照年代变化,未来容积率都会达到2.0以上,而成本高达六七成,主要还是地皮贵。)
  
  得出最终结果,两个亿冒头。
  
  哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标,最多再加一个亿!
  
  像祥县星月湾,加上D区写字楼租赁,天成一共赚了两个亿。
  
  而济市星月湾,由于地皮是体育中心附加条件,成本再次降低,但等到交房,去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园,顶多赚三个亿!
  
  尚品建工拿到公园片区地皮,需要付出‘附加条件’的代价,怎么也要砸进去一个亿。
  
  陈锋说能赚三个亿,实际上应该能赚四个亿!
  
  千禧年,两百亩,地皮廉价,房价贼低,看似赚不了钱,但对比物价,却比未来还要赚。
  
  不过,两百亩,四个亿!
  
  葛小天感觉不可能。
  
  “不信?”陈锋走到书桌前抽张A4纸,拿起笔,一边写一边说道:“三米一的层高,正一层往下压一米,卡着二级建筑资质一百米限高,能盖32层!”
  
  “确实!”
  
  
  
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